机房专用空调与一般普通空调机基本类似，但是由于被调机房内的热湿负荷特性，则要求空调机在运行时的可靠性和安全性更高，对环境温湿度波动和变化率要求更严，送风状态参数不能使设备表面结露等特点。它与普通空调机有许多不同之处，主要在于主风机风量与压缩机冷量的配比上，直接蒸发式空气冷却器或表面冷却器的设计结构上，并采用动作灵敏、节能的电脑控制系统。
目前，机房专用空调机的送风形式大多为下送上回方式、上送下回式或上送侧回方式。在标准型普通空调机组中，空气过滤均采用粗、中效过滤器，而在专用空调机组中，从结构设计上采用预留亚高效过滤器或高效过滤器的安装位置。可根据使用者的需求，很方便地更换空气过滤器或增加空气过滤器，使空气过滤系统进行升级。
那么机房空调的选择有哪些需要注意的呢？
风冷比：风冷比即空调设备的风量和冷量之比。为了提高运行效率、保证机房气流组织、提高过滤空气的洁净度，机房要求的空调设备的风量较大，因此机房空调设备比普通舒适性空调的风冷比大。
工作压力：如前所述，机房空调显负荷较大而潜负荷较小，同时，要求的风冷比又较大，这样就为机房专用空调采用较高的蒸发温度及较高的吸气压力(蒸发压力)提供了条件。
冷气系统及除湿机之电源必须与稳压电源分开，以避免干扰稳压电源；冷气系统及除湿机之排水须特别考虑，避免机房积水造成反效果。
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